穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型將是2023年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。2022年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議明確釋放了“要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”的積極信號。2023年，政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性將繼續(xù)促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。關(guān)鍵是要尊重規(guī)律，尊重實際，以更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心。海通期貨黑色研究員邱怡宏告訴記者，從地產(chǎn)融資底部過渡至新開工回升，還需要保交樓舉措的穩(wěn)步推進、竣工鏈條的回暖、居民信心和消費意愿的回升、銷售情況的好轉(zhuǎn)、拿地順暢性的提升等環(huán)節(jié)。去年12月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房屋竣工周期下行速度繼續(xù)放緩，且延續(xù)上揚跡象，說明在房地產(chǎn)維穩(wěn)發(fā)展的政策組合拳之下，竣工、房價和銷售這三項理論上先行起效的指標(biāo)中，已經(jīng)有兩項出現(xiàn)了階段企穩(wěn)跡象，所以后期重點將集中在銷售的恢復(fù)情況。房屋新開工也基本與土地成交移動平均增速的走勢較為吻合，在去年經(jīng)濟及社會環(huán)境不理想的背景下，房屋單月新開工面積的降幅并沒有出現(xiàn)擴大趨勢，反而基本保持維穩(wěn)狀態(tài)，由此從地產(chǎn)一系列的維穩(wěn)政策的落實情況來看，后期新開工回升的概率較大，聊城無縫鋼管需求整體存在一定恢復(fù)空間。